Rząd wciąż nie podaje terminu odmrożenia gospodarki, czy dla części galerii handlowych oznacza to koniec działalności? - Już przed lockdownem wątpiłem, czy pewne nieruchomości w ogóle powinny zostać wybudowane. Teraz problemy tych galerii skupiają się jak w soczewce, rynek jest trudniejszy. Są miasta, w których ilość metrów kwadratowych per capita jest zbyt duża, sensowność budowania kolejnych galerii handlowych była tam bardzo wątpliwa. Teraz te galerie mają problemy i rzeczywiście będziemy mieli do czynienia z zamknięciami - powiedział w programie "Money. To się liczy" Marek Noetzel, członek zarządu NEPI Rockcastle. - Spodziewam się, że dojdzie do pewnych restrukturyzacji, zmian właścicielskich, może zmiany funkcji z handlowej na inną. Takie rzeczy się zdarzają, dzieje się to nawet z lotniskami, ale moim zdaniem nie będzie to duży odsetek - dodał.
20-01-2021
Tagi:
Tranksrypcja:Panie Marku, to jeszcze dwie kwestie. A nie jest tak, że czę...
rozwiń
jest ich los, nie będzie na nich miejsca?
Panie redaktorze, ja przed lockdownem wątpiłem
w to, czy niektóre nieruchomości powinny były być zbudowane i teraz
jak w soczewce się skupiają problemy tych właśnie galerii, bo rynek jest trudniejszy. Są
miasta w Polsce, gdzie ilość metrów kwadratowych per capita jest zbyt duża i sensowność budowania kolejnych galerii
handlowych była bardzo wątpliwa. I teraz te galerie mają problemy.
I rzeczywiście z zamknięciami będziemy pewnie mieli do czynienia, ale nie rysowałbym tutaj scenariusza
amerykańskiego - w Stanach Zjednoczonych ilość metrów kwadratowych jest 12-krotnie większa niż w Polsce, więc tam jest skala problemu dużo
większa. Natomiast spodziewam się, że do pewnych restrukturyzacji dojdzie i do zmiany właścicielskich, może zmiany funkcji, może przebudów, rozbudów,
zmiany funkcji z handlowej na jakąś inną. No takie rzeczy się zdarzają. Jak słyszymy, nawet
dzieje się to nie tylko z branżą handlową, ale i z lotniskami - śledzimy losy lotniska w Łodzi, które jest na sprzedaż. Także
to takie rzeczy się na pewno będą zdarzały.
Zamknięcia to jedno,
a przejęcia? Znaczy może na rynku pojawiło się dużo ofert kupna.
Nie ma jeszcze dużo ofert kupna, my to też analizujemy, ponieważ zarządzamy galeriami, ale
też przede wszystkim jesteśmy inwestorem w galerii. Mamy ponad 53 obiekty, jesteśmy w 9 krajach, monitorujemy ten rynek. Moja opinia
jest taka, że w tej chwili jeszcze kupców nie ma, ponieważ trudno jest oszacować długookresowy, utrzymywalny,
stabilny strumień pieniądza z galerii. Te czynsze się muszą ustabilizować, poziom pustostanów
musi być określalny, musimy zdać sobie sprawę z tego, jak będzie wyglądał rynek,
jak kurz opadnie - wówczas dopiero będzie można oszacować strumień pieniądza, którego pochodną jest wartość
nieruchomości. Więc te pieniądze na pewno się zbierają i do takich zmian dojdzie, być może nawet na poziomie właścicieli długu
danych galerii, którzy będą chcieli z tych pozycji wyjść. No będzie
się działo. Natomiast pewnie niektórzy wynajmujący będą chcieli wyjść z galerii, tylko pewnie to nie jest dobry
czas na sprzedaż, poniewać stopy kapitalizacji trudno określić i, jak mówię, strumienia pieniędzy z galerii też dzisiaj trudno
określić bez danych historycznych, dotyczących obrotów - to jest prawie niemożliwe. Więc
ja bym dał sobie kilka kwartałów, żeby zobaczyć, jak rynek nieruchomości handlowych w Polsce wygląda.
0
0
1
Podziel się
Komentarze (1)
28-01-2021
AntycebulakGeniusz normalnie geniusz a w zasadzie eugeniusz
zobacz więcej komentarzy (1)
Wybrane dla Ciebie
Programy Wirtualnej Polski
KOMENTARZE
(1)
Antycebulak
3 lata temuGeniusz normalnie geniusz a w zasadzie eugeniusz
Najnowsze komentarze (1)
Antycebulak
3 lata temuGeniusz normalnie geniusz a w zasadzie eugeniusz