bEUNIqgk
bEUNIqgo
bEUNIqgs
programy
kategorie
bEUNIqgl

"Będą zamknięcia". Niektóre galerie nie otworzą się po lockdownie

Rząd wciąż nie podaje terminu odmrożenia gospodarki, czy dla części galerii handlowych oznacza to koniec działalności? - Już przed lockdownem wątpiłem, czy pewne nieruchomości w ogóle powinny zostać wybudowane. Teraz problemy tych galerii skupiają się jak w soczewce, rynek jest trudniejszy. Są miasta, w których ilość metrów kwadratowych per capita jest zbyt duża, sensowność budowania kolejnych galerii handlowych była tam bardzo wątpliwa. Teraz te galerie mają problemy i rzeczywiście będziemy mieli do czynienia z zamknięciami - powiedział w programie "Money. To się liczy" Marek Noetzel, członek zarządu NEPI Rockcastle. - Spodziewam się, że dojdzie do pewnych restrukturyzacji, zmian właścicielskich, może zmiany funkcji z handlowej na inną. Takie rzeczy się zdarzają, dzieje się to nawet z lotniskami, ale moim zdaniem nie będzie to duży odsetek - dodał.

Tranksrypcja:Panie Marku, to jeszcze dwie kwestie. A nie jest tak, że czę...
rozwiń
jest ich los, nie będzie na nich miejsca? Panie redaktorze, ja przed lockdownem wątpiłem
w to, czy niektóre nieruchomości powinny były być zbudowane i teraz
jak w soczewce się skupiają problemy tych właśnie galerii, bo rynek jest trudniejszy. Są
miasta w Polsce, gdzie ilość metrów kwadratowych per capita jest zbyt duża i sensowność budowania kolejnych galerii
handlowych była bardzo wątpliwa. I teraz te galerie mają problemy.
I rzeczywiście z zamknięciami będziemy pewnie mieli do czynienia, ale nie rysowałbym tutaj scenariusza
amerykańskiego - w Stanach Zjednoczonych ilość metrów kwadratowych jest 12-krotnie większa niż w Polsce, więc tam jest skala problemu dużo
większa. Natomiast spodziewam się, że do pewnych restrukturyzacji dojdzie i do zmiany właścicielskich, może zmiany funkcji, może przebudów, rozbudów,
zmiany funkcji z handlowej na jakąś inną. No takie rzeczy się zdarzają. Jak słyszymy, nawet
dzieje się to nie tylko z branżą handlową, ale i z lotniskami - śledzimy losy lotniska w Łodzi, które jest na sprzedaż. Także
to takie rzeczy się na pewno będą zdarzały. Zamknięcia to jedno,
a przejęcia? Znaczy może na rynku pojawiło się dużo ofert kupna.
Nie ma jeszcze dużo ofert kupna, my to też analizujemy, ponieważ zarządzamy galeriami, ale
też przede wszystkim jesteśmy inwestorem w galerii. Mamy ponad 53 obiekty, jesteśmy w 9 krajach, monitorujemy ten rynek. Moja opinia
jest taka, że w tej chwili jeszcze kupców nie ma, ponieważ trudno jest oszacować długookresowy, utrzymywalny,
stabilny strumień pieniądza z galerii. Te czynsze się muszą ustabilizować, poziom pustostanów
musi być określalny, musimy zdać sobie sprawę z tego, jak będzie wyglądał rynek,
jak kurz opadnie - wówczas dopiero będzie można oszacować strumień pieniądza, którego pochodną jest wartość
nieruchomości. Więc te pieniądze na pewno się zbierają i do takich zmian dojdzie, być może nawet na poziomie właścicieli długu
danych galerii, którzy będą chcieli z tych pozycji wyjść. No będzie
się działo. Natomiast pewnie niektórzy wynajmujący będą chcieli wyjść z galerii, tylko pewnie to nie jest dobry
czas na sprzedaż, poniewać stopy kapitalizacji trudno określić i, jak mówię, strumienia pieniędzy z galerii też dzisiaj trudno
określić bez danych historycznych, dotyczących obrotów - to jest prawie niemożliwe. Więc
ja bym dał sobie kilka kwartałów, żeby zobaczyć, jak rynek nieruchomości handlowych w Polsce wygląda.
1 reakcja
0
0
1
Podziel się
Komentarze (1)
28-01-2021
AntycebulakGeniusz normalnie geniusz a w zasadzie eugeniusz
zobacz więcej komentarzy (1)

Programy Wirtualnej Polski

bEUNIqgx
KOMENTARZE
(1)
Antycebulak
10 miesięcy temu
Geniusz normalnie geniusz a w zasadzie eugeniusz
Najnowsze komentarze (1)
Antycebulak
10 miesięcy temu
Geniusz normalnie geniusz a w zasadzie eugeniusz
bEUNIqhj
bEUNIqgq
bEUNIqhq
bEUNIqhr